|
|
| שורה 1: |
שורה 1: |
| − | [http://bg.wikipedia.org/wiki/България Родината ни] е малка страна, все пак е с необикновено разнообразна натура и това е една от първопричините в крайните няколко месеци изключително много да се умножи търсенето на недвижимости от страна на чужденци с цел живеене, понеже България предоставя много добри възможности изрично в тази сфера. Също така красотата на нашата природа, и притегателните и достъпни цени се считат голямото приоритет на нашите имоти пред останалите, противополагайки ги с тези в други държави. Едни от най-харесваните курорти за отдих и престой са черноморските почивни селища – например {Варна|Бургас|Слънчев бряг|Несебър|Свети Влас|Обзор|Златни пясъци|Приморско и др., също така планинските курорти - като Пампорово и др.
| + | {{ספאם}} |
| − | Гореотбелязаните градове, както и други големи населени места в страната ни – примерно София, имат възможност за растеж на тероторията и могат да обезпечат възвръщаемост на направената капиталовложение. В случай че вложителите намислят да станат собственици на определен имот на територията на държавата ни, най-правилно е да се консултират с специалисти, практикуващи точно в областта на имотите - те винаги биха могли да ги защитят от евентуални нечестни действия извършени от строители и различни субекти – продавачи, биха могли да обезпечат най- максимална помощ на техните изгоди при получаване на имуществото, получаване на владението над на имота, последваща закрила в случаите, когато е нужна, ще преговарят уговорки на съглашения със строителни предприятия и дружества, реализиращи управление в жилищата, които представляващи ЖК.
| |
| − | Пестенето на консултантския правен хонорар в доста немалка процент от случаите може де доведе до много сериозни и твърде често дори крайни щети за придобиващите имота лица. Икономисвайки си юридическата закрила , която е нормално да е и на евтини цени, купувачите незабелязано подлагат под заплаха развитието на придобиване на недвижимото имущество и слагат под опасност обезпечеността на собствените си вложения.
| |
| − | Преди да се захванете каквито и да е действия по преговори и договаряне с дадена фирма, за предпочитане е на първо място да разследвате фирмата, от която го придобивате в случай че закупувате от предприятие-строител или физическото лице, също и самият недвижимост ако е препродажба. Това проучване ще Ви помогне да да предприемете най-целесъобразното решение. Нашата кантора можем да Ви помогнем в изследването както и на напълно цялата документация, от които прехвърлителят извлича собствеността си – ако става дума за строителна предприятие би трябвало да се знае дали са им уредени строителните права, има ли разрешение и разрешение за строеж, какво представлява теренът, на който се строи, реално ли не е натоварил с ипотеки недвижимостта и т.н. Точно тези са безусловно важни неща, тъй като необръщането на нужното внимание в този първоначален фаза може да донесе след себе си до твърде големи ситуации отпосле.
| |
| − | В последните няколко години българските строителни фирми, както и местните и чуждите вложетели, придобиха горчив опитност с т. нар. продажби на зелено. При тези прехвърляния вложителят подписва, а в някои обстоятелства и не сключва предварителен договор с предприятието-строител за сключване на акт за собственост за придобиване на недвижимост, в случая се поема ангажимент за дял от сумата, която се явява покупна сума да я изплати отпреди да е станал реално собственик на недвижимостта . Накрая става това, че инвеститорът е платил почти пълната цена и в мига, в който желае да стане собственик, обектът или не е финализиран, или е негоден за заселване, тъй като не е снабден с акт 16 от надлежните институции. Строителите твърдят, че не не притежават финансови средства или че не нямат съдействие от компетентните институции и препятствайки прехвърлителния процес, стават източник за генериране на големи вреди на местни и предимно чужди предприемачи. Към този момент точно това е и една от причините инвеститорите да предпочитат да купуват финализирани обекти, въпреки че стойността им е по-голяма.
| |
| − | Но в много случаи съществува начин купувачите да гарантират сигурността и при придобиването на собственост с предварителен договор. Това се осъществява чрез следните действия, осъществени последователно:
| |
| − | 1. Първо потърсете помощ от професионалисти – прависти, във връзка със сключването на първоначален договор - единствено юристите ще защитят в най-голяма степен вашите предварителни уговорки и никога няма да позволят да сключите каквото и да е, което в бъдеще би било във клиентска вреда.
| |
| − | 2. На следващо място – даването Ви на всички необходими актове, важни за продажбата на имота. [http://bg.wikipedia.org/wiki/Документ Документите] са много на видове и се издават от различни органи и пропускането единствено даже на единствен от тях би могло да препятства покупко- продажбата. Друго важно нещо, дори и самостоятелно да разпишете нотариалния акт в на датата на сделката, добре е адвокат да го прегледа преди това, тъй като многобройни са актовете на недоглеждане и впоследствие на отрицателни последствия и за двете страни по сделката.
| |
| − | 3. Осъществяването на необходимите задължителните по право регистрации като приключи подписването на нотариалния акт - това са регистрацията в кадастъра при смяна на собствеността, изискуемата регистрация на чужденците, които са собственици на имоти в БУЛСТАТ регистъра и т.н. По-голяма част хора с различно от юридическо обучение, извършващи услуги в тази област изпускат този значим момент, а това води след себе си множество нежелани последици - примерно парични санкции за пропускане на срокове и т.н. - [ http://недвижимостьвболгарии.org/болгариянедвижимость.html Элитная недвижимость Болгарии]
| |
